In der Region Nordschwarzwald / Enzkreis liegt die Stadt Straubenhardt mit ca. 10.700 Einwohnern an der Schwarzwaldbäderstrasse zwischen den Grossräumen Karlsruhe und Pforzheim. Die Objekte befinden sich im Ortsteil Schwann an der Hauptdurchfahrtsstraße L565, nur wenige Gehminuten zur Ortsmitte. Die Zufahrt erfolgt im Süden über die Hauptstraße und im Norden über die Diemstraße. In direkter Nachbarschaft befinden sich Wohnungen, Einzelhandel, Schule und eine Sporthalle. Die Gaststätte ist komplett ausgestattet mit Tischen und Stühlen sowie der Küche und natürlich der Theke. Derzeit wird die Gastwirtschaft noch betrieben könnten aber kurzfristig übernommen werden. Im Inneren die die Wirtschaft schön ausgebaut mit viele Holz und mit einem offenem Kamin. Es sind zwei Kühlräume in den hinteren Räumen untergebracht. Getrennte Damen und Herren WC sind vorhanden. Der alte Gewölbekeller unter dem Haus wurde früher für die Gastronomie genutzt und ist ausgebaut ebenfalls mit einer Zapfanlage. Hier könnten zukünftig wieder Feste gefeiert werden. Besonders im Sommer bietet die große Gartenwirtschaft viel Platz für die Gäste die hier auch gerne verweilen. Die ruhige Lage mit ausreichend Parkplätzen wird geschätzt und ist auch ein Ausflugsziel. Im Kaufpreis enthalten ist noch ein Zweifamilienhaus das direkt neben der Wirtschaft sich befindet. Die Objekte können auch einzeln erworben werden. Das Zweifamilienhaus mit den beiden großen Drei Zimmer Wohnungen mit jeweils ca. 120 m² Wohnfläche ist derzeit komplett vermietet und bringt ca. 9.600 Euro Kaltmiete pro Jahr. Das Haus hat Sanierungsstau und befindet sich in einem mäßigen Zustand. Die Zentralheizung wird mit Öl betrieben. Die Tanks sind in einem kleinen Kellerraum, genauso wie die Heizung, die von außen zugänglich ist. Die Wohnungen sind gut geschnitten und ausreichend groß. Die Wohnung im OG wurde vor einigen Jahren saniert durch die Mieter. Die Objekte bieten vielfältige Möglichkeiten! Die öffentliche und private Infrastruktur zeichnet sich entsprechend der Grösse der Gemeinde und deren Orsteile aus. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sind vorhanden. Verkehrsanbindungen: - Autobahnanschluss - Richtung Pforzheim A8, Karlsruhe-Stuttgart-München - Anschlusstelle - Karlsbad und Pforzheim-West - Autobahnanschluss - Richtung Karlsruhe A5, Frankfurt-Karlsruhe-Basel - Anschlusstelle - Karlsruhe-Ettlingen - Straßen in Schwann L 338, 339, 565, K 4547, 4551 - Buslinien u.a. nach Pforzheim und Ittersbach mit Stadtbahnanschluss nach Karlsruhe Für die Objekte gibt es ein Gutachten aus dem Jahr 2005 über einen Verkehrswert von 328.000,- Euro. Das DG im Zweifamiliehaus kann noch ausgebaut werden.