Haus in B.-Baden-Oos mit großem Grundstück für privat und/oder Gewerbe

Objektart

Haus - Mehrfamilienhaus
Wohnimmobilie

Adresse

76532 Baden-Baden
Bundesland
Deutschland

Objektdaten

Objektnummer:
BADo1079

Kaufpreis: 539000.00

Wohnfläche:
125 m²

Grundstücksfläche:
915 m²

Zimmer:
6

Informationen

Nutzfläche: 15 m²

Baujahr: 1932

Ausstattung

Küche: Einbauküche

Befeuerung: Elektro

Details

Aussen Courtage: 3,75 % Provision

Energiepass: vorhanden

Anzahl der Zimmer: 6

Anzahl der Wohneinheiten: 2

Einliegerwohnung: vorhanden

Die Kurstadt Baden-Baden liegt am Fuße des nördlichen Schwarzwald zur Rheinebene hin, etwa 35 km südlich von Karlsruhe. Vorbergzone des nördlichen Schwarzwald, unweit der Grenzübergänge nach Frankreich. Stadtbahn Karlsruhe- Baden-Baden, Autobahnanschluss A5 Frankfurt-Basel, innerstädtischer Busverkehr. Oos ist ein Stadtteil von Baden-Baden. Er liegt am Ausgang des Tales in der Rheinebene. In Oos gibt es auch mehrere Industriegebiete und große Arbeitgeber. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und Banken sind vorhanden. Das Einkaufscentrum "Cité" befindet sich auch in Baden-Baden-Oos, genauso wie die Medienakademie. Die Grund- und Hauptschule ist ebenfalls in kurzer Entfernung. Alle weiterführenden Schulen sind im Zentrum. Nach Baden-Baden fährt in regelmäßigen, kurzen Abständen der innenstädtische Busverkehr. Das Ein.- bis Zweifamilienhaus wurde in massiver Bauweise erstellt. Über die Jahre wurden einige Sanierungen gemacht. Das Haus steht auf einem großen Grundstück, welches weitere Baumöglichkeiten bietet. Im Kellerbereich wurde in einem Raum eine Einbauküche installiert und ein kleines WC. Von dem Raum wo die Küche installiert ist kommt man direkt in den Hof und zu den Garagen. Derzeit befindet sich im EG eine Zweizimmerwohnung mit Küche und Dusche und im ersten OG eine weitere Vierzimmerwohnung (zwei Zimmer im Dachspitz) mit offener Küche und kleinem Duschbad. Beheizt werden die Räume durch Wandheizungen mit Strahlungswirkung. Die Fenster wurden erst vor ca. fünf Jahren erneuert, genauso wie die Hauseingangstüre. Die Ausstattung ist einfach. Teilweise sind noch Parkettböden vorhanden. Das Dach wurde gedämmt und ausgebaut mit zwei Kinderzimmer. Eine große Doppelgarage und ein kleiner Anbau sind ebenfalls vorhanden. Auf dem Grundstück könnte auch ein größerer Neubau entstehen oder für Handwerker eine Halle dazu gebaut werden. Derzeit besteht noch der "alte" Bebauungsplan mit Wohnen und Gewerbe (anteilig 60 %). Der "neue" geplante B-Plan "Ebert Garten" schließt dieses Grundstück mit ein. Dort könnte dann zukünftig auch Wohnbebauung entstehen. Näheres erfahren Sie auf dem Bauamt der Stadt Baden-Baden. Gute Anbindung an die B 500 oder BAB 5. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Grundschule und Kindergarten in der Nähe. Gute Busanbindung in die Innenstadt. Nur ein angrenzender Gewerbebetrieb. Wohnfläche ist geschätzt. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Absprache möglich. Die Eigentümer wünschen keine Besuche oder Alleingänge!

Einfach Ausstattung. Leichter Sanierungsstau vorhanden. Das Haus bietet Entwicklungsmöglichkeiten bis hin zum Neubau für Wohnung und / oder Gewerbe. Näheres erfragen Sie bitte auf dem Bauamt der Stadt Baden-Baden mit dem Hinweis "Ebert Garten"!

76532 Baden-Baden


              

Ansprechpartner

Herr Jürgen Schmidt

PROJEKTdata Immobilien AG
Herr Jürgen Schmidt
Schwarzwaldstraße 139
76532 Baden-Baden

Telefon: +49 7221 5046996

Telefax: +49 7221 5046999

Downloads

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Weitere Informationen

Energieverbrauchkennwert: 140,80 kWh/(m²*a)
Energieverbrauchkennwert inklusive Warmwasser angegeben Wert in kWh/(m²*a) Kilowatt pro Std, m² und Jahr
Gültig bis: 04.06.2024
Wertklasse: E

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