26 Wohnungen in zwei Wohnhäusern zu verkaufen

Objektart

Haus - Mehrfamilienhaus
Wohnimmobilie

Adresse

76571 Gaggenau
Bundesland
Deutschland

Objektdaten

Objektnummer:
GAG-MFH-1104

Kaufpreis: 2899000.00

Wohnfläche:
1444 m²

Grundstücksfläche:
3042 m²

Zimmer:
61

Informationen

Baujahr: 1954

Ausstattung

Befeuerung: Gas

Details

Aussen Courtage: 3,57 % Provision

Energiepass: vorhanden

Anzahl der Zimmer: 61

Die große Kreisstadt Gaggenau hat zur Zeit ca. 30.100 Einwohner. Der größte Arbeitgeber in dieser Region ist das DaimlerTruck Werk mit direktem Standort in Gaggenau (ca.5.500 Mitarbeiter). Weitere Gewerbebetriebe sind im Gewerbegebiet angesiedelt) Die Kaufkraft je Einwohner liegt bei ca. 25.318,96 EUR. Der Kaufkraftindex beträgt ca. 101,48 Punkte.. Das Objekt liegt in zentraler Lage von Gaggenau - in unmittelbarer Nähe ist die Fußgängerzone, hier sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kaufhaus, Ärzte, Apotheken, Banken und Post vorhanden. Busverbindung und Stadtbahn sind ebenfalls direkt Nahe beim Objekt. Verkehrsanbindung zur B462. Beschreibung der Beiden Objekte: Die Objekte sind noch nicht aufgeteilt in WEG! Das erste freistehende, dreigeschossige Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1954 in massiver Bauweise auf dem 1.573 m² großen Grundstück erstellt. Es hat insgesamt 12 Wohnungen (3 x 2 Zimmer, 9 x 3 Zimmer) mit rund 667 m² Wohnfläche, wovon die Meisten Wohneinheiten modernisiert und mit Gasetagenheizung ausgestattet worden sind. Im ganzen Objekt wurden neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Die Immobilie ist vollunterkellert, Kellerabstellräume und Waschküchen sind im UG untergebracht. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Außerdem gehören zum Objekt 13 Fertiggaragen mit Flachdach und Stahlkipptoren. Das zweite, dreigeschossige Mehrfamilienhaus wurde ebenfalls im Jahr 1954 in massiver Bauweise auf dem 1.469 m² großen Grundstück erstellt. Es hat insgesamt 14 Wohnungen (1 x 4 Zi., 6 x 3 Zi., 4 x 2 Zi. und 3 x 1 Z.) mit rund 776 m² Wohnfläche, wovon die meisten Wohneinheiten ebenfalls modernisiert und mit Gasetagenheizung ausgestattet worden sind. Im ganzen Objekt wurden ebenfalls neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Die Immobilie ist vollunterkellert, Kellerabstellräume und Waschküchen sind im UG untergebracht. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Außerdem gehören zum Objekt sieben Fertiggaragen mit Flachdach und Stahlkipptoren sowie Stromanschluss darin. Die Häuser wurden über die Jahre ständig saniert und renoviert. So z. B. wurden die Dächer erst vor einiger Zeit neu aufgebracht. Es besteht auch die Möglichkeit die Häuser einzeln zu erwerben. Fragen Sie bitte dazu den Preis bei uns an! Einkaufmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Bus und Bahn sind in unmittelbarer Nähe. Grund- und Hauptschule, Realschule, Gymnasium und Berufsschule befinden sich in Gaggenau. Verkehrsgünstiger Autobahnanschluss an die A5 nach Karlsruhe/Stuttgart oder Freiburg/Basel. Gerne senden wir Ihnen bei Interesse auch Pläne und weitere Bilder zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur mit entsprechendem Kapitalnachweis Unterlagen versenden können!

* Gasetagenheizung mit Warmwasserversorgung (Flachheizkörper mit Thermostatventilen) in den sanierten Wohnungen * Wenige Wohnungen noch mit Einzelöfen (Gas) * Balkone * Laminat- und Fliesenböden * Kunststofffenster mit Isolierverglasung * Rollläden in allen Wohnungen * verglaste Sprosseneingangstüren * verglaste Hauseingangstüren aus Aluminium Bei den Objekten besteht nur leichter Sanierungsstau, der im Verkaufspreis aber schon berücksichtigt wurde.

76571 Gaggenau


              

Ansprechpartner

Herr Jürgen Schmidt

PROJEKTdata Immobilien AG
Herr Jürgen Schmidt
Schwarzwaldstraße 139
76532 Baden-Baden

Telefon: +49 7221 5046996

Telefax: +49 7221 5046999

Downloads

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Weitere Informationen

Energieverbrauchkennwert: 181,00 kWh/(m²*a)
Energieverbrauchkennwert inklusive Warmwasser angegeben Wert in kWh/(m²*a) Kilowatt pro Std, m² und Jahr
Gültig bis: 25.05.2031

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