Dreifamilienhaus in guter Lage von Gaggenau zu verkaufen. Zwei Wohnung werden frei!

Objektart

Haus - Mehrfamilienhaus
Wohnimmobilie

Adresse

76571 Gaggenau
Bundesland
Deutschland

Objektdaten

Objektnummer:
GAG-Schu-1099

Kaufpreis: 789000.00

Wohnfläche:
256.72 m²

Grundstücksfläche:
773 m²

Gesamtfläche:
383 m²

Zimmer:
8

Informationen

Gesamtfläche: 383 m²

Baujahr: 1958

Ausstattung

Befeuerung: Gas

Gartennutzung: möglich

Details

Aussen Courtage: 3,75 % Provision

Energiepass: vorhanden

Anzahl der Zimmer: 8

Die große Kreisstadt Gaggenau hat zur Zeit ca. 30.100 Einwohner. Der größte Arbeitgeber in dieser Region ist das DaimlerTruck Werk mit direktem Standort in Gaggenau (ca.5.500 Mitarbeiter). Weitere Gewerbebetriebe sind im Gewerbegebiet angesiedelt) Die Kaufkraft je Einwohner liegt bei ca. 25.318,96 EUR. Der Kaufkraftindex beträgt ca. 101,48 Punkte.. Die Kurstadt Baden-Baden ist ca. 10 km entfernt, Anbindung an die Autobahn A5 in ca. 10 Autominuten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie alle Schularten sind vorhanden. Per S-Bahn sind Rastatt und Karlsruhe sowie das idyllische Murgtal gut zu erreichen. Das zweigeschossige, unterkellerte Haus mit ausgebautem Dachgeschoss in Massivbauweise besteht aus einer Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Balkon sowie einer Gartennutzung, einer Obergeschosswohnung mit zwei Balkonen und ebenfalls einer Gartennutzung. Zu der Dachgeschosswohnung mit einer Gaube gehören auch noch zwei weitere kleine Zimmer (Mansarde). Auf dem Grundstück befinden sich zwei Fertiggaragen mit KFZ-Abstellplätzen vor den Garagen. Die Wohnungen sind mit Eichenparkett ausgestattet. Küche, WC und Bad sind gefliest. Jede Einheit besitzt eine eigene Gastherme für Heizung und Warmwasseraufbereitung (gut bei einer Vermietung). Die Warmwasseraufbereitung im Obergeschoss erfolgt durch einen E- Durchlauferhitzer. Der bauliche Zustand ist gut. Die Ausstattung zeitgerecht. Im Jahr 2013 wurden in der Erdgeschosswohnung die Fenster erneuert. Die Gastherme, Baujahr 1993, wurde ca. 2015 saniert. Im Jahr 2006 wurden in der Obergeschosswohnung das Bad und WC sowie die Böden saniert. Der überwiegende Teil der Fenster wurden 2014 (bis auf das im Esszimmer) erneuert. Die Gastherme wurde ca. 2010 erneuert. Die Dachgeschosswohnung wurde ca. 2011 saniert (Bad, Fenster, Gastherme, Böden). Jede Wohnung hat noch entsprechende Kellerräume zur Verfügung (davon zwei mit Ausgang zum Garten) Schulen, Kindergarten sind in der Nähe. Die Stadtmitte ist ca, 10 Minuten zu Fuß entfernt. Hier finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten. Die Anschlusstelle der KVV (Bahn) ist auch in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Lage der Immobilie ist ruhig. Die EG Wohnung ist vermietet für 735,00 EUR p. Monat und könnte evtl. noch erhöht werden. Die OG Wohnung und das DG werden zum Jahresende frei. Die Mieteinahmen von ca. 30.000,00 EUR wurden auf Basis einer Neuvermietung der frei werdenden Wohnung errechnet. Es besteht nur ein leichter Renovierungsstau. Besichtigungen sind derzeit nur nach vorheriger Absprache möglich. Bitte wenden Sie sich rechtzeitig an unser Büro.

76571 Gaggenau


              

Ansprechpartner

Herr Jürgen Schmidt

PROJEKTdata Immobilien AG
Herr Jürgen Schmidt
Schwarzwaldstraße 139
76532 Baden-Baden

Telefon: +49 7221 5046996

Telefax: +49 7221 5046999

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Weitere Informationen

Energieverbrauchkennwert: 280,80 kWh/(m²*a)
Energieverbrauchkennwert und Warmwasser angegeben Wert in kWh/(m²*a) Kilowatt pro Std, m² und Jahr
Gültig bis: 22.06.2032
inklusive warm Wasser

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