Die große Kreisstadt Gaggenau hat zur Zeit ca. 30.100 Einwohner. Der größte Arbeitgeber in dieser Region ist das DaimlerTruck Werk mit direktem Standort in Gaggenau (ca.5.500 Mitarbeiter). Weitere Gewerbebetriebe sind im Gewerbegebiet angesiedelt) Die Kaufkraft je Einwohner liegt bei ca. 25.318,96 EUR. Der Kaufkraftindex beträgt ca. 101,48 Punkte.. Die Kurstadt Baden-Baden ist ca. 10 km entfernt, Anbindung an die Autobahn A5 in ca. 10 Autominuten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie alle Schularten sind vorhanden. Per S-Bahn sind Rastatt und Karlsruhe sowie das idyllische Murgtal gut zu erreichen. Das zweigeschossige, unterkellerte Haus mit ausgebautem Dachgeschoss, wurde in Massivbauweise erstellt und besteht aus einer Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Balkon sowie der Gartennutzung, einer Obergeschosswohnung mit zwei Balkonen und ebenfalls einer Gartennutzung. Zu der Dachgeschosswohnung mit einer Gaube gehören auch noch zwei weitere kleine Zimmer (Mansarde). Auf dem Grundstück befinden sich zwei Fertiggaragen mit KFZ-Abstellplätzen vor den Garagen. Die Wohnungen sind mit Eichenparkett ausgestattet. Küche, WC und Bad sind gefliest. Jede Einheit besitzt eine eigene Gastherme für Heizung und Warmwasseraufbereitung (gut bei einer Vermietung). Die Warmwasseraufbereitung im Obergeschoss erfolgt durch einen E- Durchlauferhitzer. Der bauliche Zustand ist gut. Die Ausstattung zeitgerecht. Im Jahr 2013 wurden in der Erdgeschosswohnung die Fenster erneuert. Die Gastherme, Baujahr 1993, wurde ca. 2015 saniert. Im Jahr 2006 wurden in der Obergeschosswohnung das Bad und WC sowie die Böden saniert. Der überwiegende Teil der Fenster wurden 2014 (bis auf das im Esszimmer) erneuert. Die Gastherme wurde ca. 2010 erneuert. Die Dachgeschosswohnung wurde ca. 2011 saniert (Bad, Fenster, Gastherme, Böden). Jede Wohnung hat noch entsprechende Kellerräume zur Verfügung (davon zwei mit Ausgang zum Garten) Schulen, Kindergarten sind in der Nähe. Die Stadtmitte ist ca, 10 Minuten zu Fuß entfernt. Hier finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten. Die Anschlusstelle der KVV (Bahn) ist auch in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Lage der Immobilie ist ruhig. Die EG Wohnung ist vermietet für 735,00 EUR p. Monat und könnte evtl. noch erhöht werden. Das OG ist für 950,00 EUR inkl. Garage vermietet und das DG für 420,00 EUR. Es besteht nur ein leichter Renovierungsstau. Besichtigungen sind derzeit nur nach vorheriger Absprache möglich. Bitte wenden Sie sich rechtzeitig an unser Büro.