Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche zur Umnutzung in Gaggenau zu verkaufen.

Objektart

Haus - Mehrfamilienhaus
Wohnimmobilie

Adresse

76571 Gaggenau
Bundesland
Deutschland

Objektdaten

Objektnummer:
Ott-VK1028

Kaufpreis: 499.000,00 EUR

Wohnfläche:
232 m²

Grundstücksfläche:
389 m²

Gesamtfläche:
452 m²

Zimmer:
12

Informationen

Nutzfläche: 220 m²

Gesamtfläche: 452 m²

Baujahr: 1966

Ausstattung

Befeuerung: Öl

Details

Aussen Courtage: 3,57 % Provision

Energiepass: vorhanden

Anzahl der Zimmer: 12

Die große Kreisstadt Gaggenau hat zurzeit ca. 30.200 Einwohner. Der größte Arbeitgeber in dieser Region ist das Daimler Werk mit direktem Standort in Gaggenau (5.500 Mitarbeiter). Die Kaufkraft je Einwohner liegt bei 13.649,- EUR. Die Immobilie liegt in Ottenau. Der frühere Stadtteil wurde eingemeindet. In Ottenau befinden sich eine Ganztagesschule, Kindergarten, Banken und Einkaufmöglichkeiten. Ottenau zählt zu den beliebten Wohngebieten von Gaggenau. Das einseitig angebaute Mehrfamilienhaus, hat eine ca. 220 m² große Fläche im EG, die man aber auch für Wohnzwecke z. B. zwei Wohnungen, umbauen könnte. Zuletzt war hier eine Videothek viele Jahre untergebracht. Nach einem Umbau der Fläche für Wohnzwecke, wäre ein Miete um die 1.500,00 Euro im Monat gut zu erzielen. Darüber befinden sich dann drei Wohnungen. Eine Zweizimmer-Wohnung im DG ist gerade frei und könnte somit neu vermietet oder verkauft werden. Im ersten OG ist ein schöne Dreizimmer-Wohnung mit ca. 102 m² wohnfläche und einer sehr großen Dachterrasse mit Wintergarten. Darüber befindet sich eine weitere Dreizimmerwohnung. Somit sind ca. 232 m² Wohnfläche vorhanden zzgl. der ca. 220 m² im EG! Eine Garage steht auf dem Grundstück. Davor sind öffentliche Parkplätze. Teilweise wurden in den zurückliegenden Jahren z. B. die Fenster erneuert oder der Brenner der Heizung ausgetauscht. In den Wohnungen wurde auch immer entsprechend renoviert. Es besteht noch ein Sanierungsstau im EG. Schule und Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe. Die Stadtbahn nach Karlsruhe und Freudenstadt ist wenige Gehminuten entfernt. Besichtigungen im EG und DG sind jederzeit kurzfristig möglich. Für die vermieteten Wohnungen brauchen wir ein wenig Vorlauf und auch nur bei berechtigtem Interesse, da die Mieter nicht informiert sind derzeit. Der Kaufpreis ist Verhandlungssache!

Teilweise sind noch Holzböden vorhanden, ansonsten wurden Laminatböden verlegt und Fliesen.

76571 Gaggenau


              

Ansprechpartner

Herr Jürgen Schmidt

PROJEKTdata Immobilien AG
Herr Jürgen Schmidt
Ooser Hauptstraße 31
76532 Baden-Baden

Telefon: +49 7221 5046996

Telefax: +49 7221 5046999

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Weitere Informationen

Energieverbrauchkennwert: 117,00 kWh/(m²*a)
Energieverbrauchkennwert inklusive Warmwasser angegeben Wert in kWh/(m²*a) Kilowatt pro Std, m² und Jahr
Gültig bis: 18.01.2028
Wertklasse: D

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