Die große Kreisstadt Gaggenau hat etwa 31.000 Einwohner. Der größte Arbeitgeber in dieser Region ist das Daimler-Benz-Werk mit direktem Standort in Gaggenau (5.500 Mitarbeiter). Die Kaufkraft je Einwohner liegt bei 13.649,- EUR. Das Objekt liegt in zentraler Lage von Gaggenau - in der Fußgängerzone; hier sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kaufhaus, Ärzte, Apotheken, Banken und Post in der Nachbarschaft. Busverbindung und Stadtbahn sind ebenfalls direkt Nahe beim Objekt. Gute Verkehrsanbindung zur B462 besteht. Die Immobilie befindet sich in exponierter Lage von Gaggenau. Eine Tiefgarage und öffentliche Parkplätze direkt beim Objekt. Im Erdgeschoss (ebenerdig) befindet sich das Ladengeschäft mit großer, umlaufender Schaufensterfront und einer Fläche von etwa 182 m². Diese könnte aufgeteilt werden in zwei Ladenflächen. Im ersten Obergeschoss, dass durch eine große Treppe erreichbar ist, sind weitere Verkaufsflächen mit etwa 166 m². Hier besteht auch die Möglichkeit die Einheit abzutrennen als z. B. Büro mit eigenem Zugang. Zwei große Kellerräume gehören noch dazu im UG. Über ein zentrales Treppenhaus ist ein separater Zugang für die Fläche im ersten OG möglich. Mögliche Aufteilungen: UG Lager mit Aufenthalt ca. 60 m² UG zwei Keller mit ca. 49.4 m² Nebenflächen sind somit 109,4 m² EG Verkauf 1 mit 113,43 m² EG Verkauf 2 mit 65,20 m² = 178,63 m² (zwei Eingänge möglich) OG Büro und oder Verkauf 164,66 m² (abtrennbar) Gesamtverkaufsfläche sind 343,29 m² plus Nebenflächen sind 452,70 m² vermietbare Flächen. In direkter Nähe sind weitere Einzelhandelsgeschäfte sowie ein Kaufhaus, Gastronomie und öffentliche Einrichtungen vorhanden. Der Bahnhof und die Bushaltestelle sind in direkter Nähe. Die Tiefgarage ist neben den Ladenflächen direkt zu erreichen und ab 17 Uhr kostenlos nutzbar. Bei Interesse melden Sie sich bitte bei uns für weitere Unterlagen!