350 m² Verkaufsfläche auf zwei Etagen in der Fußgängerzone Gaggenau

Objektart

Einzelhandel - Ladenlokal
Gewerbeimmobilie

Adresse

76571 Gaggenau
Deutschland

Objektdaten

Objektnummer:
GAG-V-1086

Kaltmiete: 3.300,00 EUR

Informationen

Baujahr: 1986

Ausstattung

Räume veränderbar: Ja

Befeuerung: Gas

Details

Nebenkosten: 350,00 EUR

Aussen Courtage: 3 Nettomieten zzgl. MwSt.

Kaution: 6.000,00 EUR

Energiepass: vorhanden

Die große Kreisstadt Gaggenau hat etwa 31.000 Einwohner. Der größte Arbeitgeber in dieser Region ist das Daimler-Benz-Werk mit direktem Standort in Gaggenau (5.500 Mitarbeiter). Die Kaufkraft je Einwohner liegt bei 13.649,- EUR. Das Objekt liegt in zentraler Lage von Gaggenau - in der Fußgängerzone; hier sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kaufhaus, Ärzte, Apotheken, Banken und Post in der Nachbarschaft. Busverbindung und Stadtbahn sind ebenfalls direkt Nahe beim Objekt. Gute Verkehrsanbindung zur B462 besteht. Die Immobilie befindet sich in exponierter Lage von Gaggenau. Eine Tiefgarage und öffentliche Parkplätze direkt beim Objekt. Im Erdgeschoss befindet sich das Ladengeschäft mit großer, umlaufender Schaufensterfront und einer Fläche von etwa 182 m². Im ersten Obergeschoss, dass durch eine große Treppe erreichbar ist, sind weitere Verkaufsflächen mit etwa 166 m². Zwei große Kellerräume gehören noch dazu im UG. Über ein zentrales Treppenhaus ist ein separater Zugang für die Fläche im ersten OG möglich. Aufteilung: UG Lager mit Aufenthalt ca. 60 m² UG zwei Keller mit ca. 49.4 m² Nebenflächen sind somit 109,4 m² EG Verkauf 1 mit 113,43 m² EG Verkauf 2 mit 65,20 m² = 178,63 m² (zwei Eingänge möglich) OG Büro und Verkauf 164,66 m² Gesamtverkaufsfläche sind 343,29 m² plus Nebenflächen sind 452,70 m² vermietbare Flächen. In direkter Nähe sind weitere Einzelhandelsgeschäfte sowie ein Kaufhaus, Gastronomie und öffentliche Einrichtungen vorhanden. Der Bahnhof und die Bushaltestelle sind in direkter Nähe. Die Tiefgarage ist neben den Ladenflächen direkt zu erreichen und ab 17 Uhr kostenlos nutzbar. Bei Interesse melden Sie sich bitte bei uns für weitere Unterlagen! De Ladenflächen können auch geräumt übernommen werden!

Zeitgerecht und gepflegt

76571 Gaggenau


              

Ansprechpartner

Herr Jürgen Schmidt

PROJEKTdata Immobilien AG
Herr Jürgen Schmidt
Hauptstraße 140 a
76571 Gaggenau

Telefon: +49 7221 5046996

Telefax: +49 7221 5046999

Downloads

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Weitere Informationen

Energieverbrauchkennwert: 111,30 kWh/(m²*a)
Energieverbrauchkennwert und Warmwasser angegeben Wert in kWh/(m²*a) Kilowatt pro Std, m² und Jahr
Gültig bis: 15.01.2031
inklusive warm Wasser

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