Schickes Häuschen mit Ausbaureserven und Scheune in Loffenau zu verkaufen.

Objektart

Haus - Einfamilienhaus
Wohnimmobilie

Adresse

76597 Loffenau
Bundesland
Deutschland

Objektdaten

Objektnummer:
LO-HA-1114

Kaufpreis: 226.000,00 EUR

Wohnfläche:
120 m²

Grundstücksfläche:
263 m²

Zimmer:
5

Informationen

Baujahr: 1840

Details

Aussen Courtage: 3,57 % Provision

Anzahl der Zimmer: 5

Loffenau befindet sich im Nordschwarzwald in Baden-Württemberg und ist von Wäldern und Hügeln umgeben. Die Gemeinde befindet sich etwa 15 Kilometer südlich von Baden-Baden und etwa 25 Kilometer nordwestlich von Karlsruhe. Die nächstgelegenen Orte sind Gernsbach im Nordosten, Weisenbach im Süden, Gaggenau im Westen und Forbach im Nordwesten. Loffenau ist von zahlreichen Wanderwegen und Radwegen umgeben und ist daher ein beliebtes Ziel für Outdoor-Aktivitäten. Die Wirtschaft von Loffenau ist geprägt von kleinen und mittelständischen Unternehmen aus den Bereichen Handel, Handwerk und Dienstleistung. Es gibt auch eine Reihe von landwirtschaftlichen Betrieben in der Umgebung, die vor allem Obst und Gemüse produzieren. Insgesamt ist Loffenau eine charmante und lebhafte Gemeinde mit einer reichen Geschichte und einer atemberaubenden Naturkulisse. Das charmante Haus (Denkmalschutz) befindet sich in einem guten Zustand und wurde über die Jahre hinweg immer wieder saniert und renoviert. Außen wurde die Fassade mit Holzschindeln vor geraumer Zeit gedeckt. Neben dem Haus befindet sich noch ein Ökonomiegebäude, dass weitere Ausbaureserven bietet. So wurde hier schon ein Bad zum Haus angebaut. Der Zustand des Holzgebälk ist noch gut. Ebenfalls sind dort zwei Garagen untergebracht. Im Untergeschoß befinden sich die Kellerräume. Über die Außentreppen gelangt man dann in das erste Geschoß. Hier erwarten Sie zwei Zimmer und eine große Küche, sowie ein Bad mit WC. Derzeit wird dort noch mit einem Warmwasserboiler der mit Holz beheizt wird, das Wasser erwärmt. Hinter dem Bad ist aber ein Warmwasserboiler der mit Strom funktioniert und nur angeschlossen werden müßte. In der Küche ist ein Kamin vorhanden für den Ölofen. Von der Küche aus gelangt man auf einen kleinen Balkon mit Treppe in den kleinen Hof (von dort gelangt man auch in die Keller). Im Obergeschoss befindet sich ein kleinerer Raum und dahinter das Bad mit Dusche und WC. Auch hier sind zwei weitere große Zimmer vorhanden. Darüber ist der Speicher, der Platz bietet für weitere zwei Zimmer und ggf. auch noch einem Bad. In den vergangenen Jahren wurde z. B. die Fenster erneuert (ca. 2012) und 2018 eine neue Haustüre verbaut sowie die Fassade. Die Elektronachtspeicheröfen wurden in den 90er Jahren erneuert und sind somit asbestfrei (vielleicht bald die Heizung der Zukunft). Die Böden sind meist aus Stäbchenparkett, Holzböden und Laminat sowie Fliesen in den Nassräumen, der Küche und dem Eingangsbereich belegt. Wenn Sie schon immer ein gemütliches, schnuckeliges Haus gesucht haben, dann haben Sie es jetzt gefunden. Sie finden in Loffenau fast alles für den täglichen Bedarf. Gute Metzger und Bäcker, eine Grundschule mit Schülerhort und zwei Kindergärten, einen Waldkindergarten und eine Kindertagesstätte. Ebenfalls ist eine Seniorenwohnanlage im Ort. Am Ort befinden sich mehrere gute Restaurants & Gaststätten, teilweise auch mit Übernachtsmöglichkeiten. So kommt unter anderem auch der Drei-Sterne-Koch, Harald Wohlfahrt, aus Loffenau. Sie sehen eine gute Umgebung! Sehr gerne besichtigen wir mir Ihnen dieses schöne Fachwerkhaus. BEACHTEN Sie bitte auch unser Video auf der Homepage!

Normale und zeitgerechte Ausstattung mit Holzböden und Fliesen. Fenster aus Kunststoff und Holz (ca. 10 Jahre alt). Elektroleitungen und Schaltschrank wurden ebenfalls schon erneuert. Ausbaufähiger Speicher und die Scheune kann ebenfalls noch ausgebaut werden!

76597 Loffenau


              

Ansprechpartner

Herr Jürgen Schmidt

PROJEKTdata Immobilien AG
Herr Jürgen Schmidt
Hauptstraße 140 a
76571 Gaggenau

Telefon: +49 7221 5046996

Telefax: +49 7221 5046999

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